Публичная оферта

 

Сайт «Квартира-студия на Уктусе», расположенный на доменном имени https://екбсуточно.рф; http://ekbsutochno.ru; http://ekbsutochno.online , ИП Соколка Екатерина Олеговна, ОГРНИП 319665800074217, ИНН 561603713661,  действующий на основании Листа записи ЕГРИП № 319665800074217 от 11.04.2019, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», публикует публичную оферту краткосрочного найма жилого помещения (квартиры-студии), расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Новостроя, д. 7.

1. Общие положения

1.1. Настоящая оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение ИП Соколка Екатерины Олеговны, именуемого в дальнейшем “Наймодатель”, заключить договор краткосрочного найма с Нанимателем на условиях настоящего договора публичной оферты (далее — Договор). Оферта адресована неограниченному кругу юридических и совершеннолетних физических лиц.

1.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст.438 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению договора краткосрочного найма. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.

1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является полная или частичная оплата Нанимателем услуг (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). Оплата заявки на бронирование также считается акцептом оферты, что равносильно заключению между Нанимателем и Наймодателем договора краткосрочного найма на условиях, изложенных в данной оферте.

1.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.

1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.

1.6. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящему договору без письменного согласия на то другой стороны.

1.7. В части, не урегулированной настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

2. Предмет договора 

2.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование (найм) жилое помещение – квартиру, площадью 22,9 кв. м., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новостроя, д. 7.

2.2. Максимальное количество проживающих в жилом помещении – 2 человека. Дети от 7 лет заселяются совместно с родителями или законными представителями. 

2.3. Заезд осуществляется после 14:00, выезд до 12:00 по местному времени.

2.4. Суточная стоимость пользования жилым помещением указана в прейскуранте, опубликованном на сайте Наймодателя. В состав платы за найм включена компенсация расходов Наймодателя по оплате коммунальных услуг, услуги интернет-провайдера.

3. Наймодатель гарантирует, что: 

3.1. На момент заключения настоящего договора жилое помещение не продано, не подарено, не заложено, не обременено другими договорами найма на срок найма по настоящему договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам, и к нему не существует претензий со стороны третьих лиц.

3.2. Жилое помещение сдается с согласия всех сособственников, если таковые имеются, а также всех постоянно или временно зарегистрированных в ней лиц.

4. Порядок бронирования и оплаты 

4.1. Бронирование жилого помещения осуществляется Нанимателем самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов, по телефону, электронной почте, мессенджерам.

4.2. Плата за проживание производится безналичным путем:

4.2.1. Банковским переводом на расчетный счет Наймодателя;

4.2.2. По ссылке, выставленной Наймодателем, через Интернет-эквайринг;

4.2.3. По QR коду, отправленному Наймодателем.

4.3. Взаиморасчеты между Нанимателем и Наймодателем производятся в рублях.

4.4. Фактом безналичного платежа является поступление денег Нанимателя на расчетный счет Наймодателя.

4.5. Бронь считается гарантированной только после внесения 100% оплаты проживания. Наниматель обязан произвести 100% оплату стоимости проживания в течение 24 (двадцати четырех) часов после подтверждения бронирования. При отсутствии оплаты Наймодатель вправе аннулировать бронирование.

4.6. Наймодатель в течение срока действия настоящего договора не вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение при условии, что бронь гарантирована и внесена 100% оплата за проживание. 

4.7. Наймодатель вправе заявить Нанимателю требование об изменении платы за жилое помещение в следующих случаях: 

4.7.1. При изменении количества граждан, совместно проживающих с Нанимателем, если число проживающих превышает количество, указанное в п. 2.2. настоящего договора без предварительного согласования с Наймодателем; 

4.7.2. При нарушении Нанимателем и совместно проживающими с ним лицами обязанностей, установленных в п. 7.2 настоящего договора. 

4.8. Плата за проживание взимается с начала расчетного часа вне зависимости от фактического времени заселения Нанимателя в жилое помещение. При проживании Нанимателя в жилом помещении менее 24 часов плата взимается как за полные сутки.

4.9. В случае задержки выезда Нанимателя позднее заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в следующем порядке:

4.9.1. От 1 до 12 часов после расчетного часа – 50% суточной стоимости проживания.

4.9.2 От 12 до 24 часов после расчетного часа - 100% суточной стоимости проживания.

4.10. При отказе Нанимателя производить оплату за поздний выезд (задержку выезда) Наймодатель вправе использовать обеспечительный платеж.

4.11. В случае незаезда Нанимателем сроком более 24 часов, считая от часа заселения, без предупреждения Наймодателя, услуга проживания считается выполненной.

5. Условия аннуляции

5.1. Возврат денежных средств за гарантированную бронь в размере 100% производится Нанимателю в случае, если Наниматель обратился к Наймодателю в письменном виде на электронную почту studia.uktus.ekb@mail.ru  в срок не позднее, чем за 7 календарных дней до даты заезда. При аннуляции за 4-6 календарных дней до заезда Наймодатель возвращает 50% стоимости проживания. При аннуляции менее чем за 4 календарных дней до заезда денежные средства Нанимателю не возвращаются. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 10 рабочих дней.

5.2. Если Наниматель решил отказаться от проживания после заезда и оплаты всей суммы проживания, то возврата денежных средств не производится.

5.3. Временем получения заявления о возврате денежных средств считается время поступления Наймодателю соответствующего заявления на электронную почту studia.uktus.ekb@mail.ru.

6. Обеспечительный платеж 

6.1. В качестве гарантии сохранности жилого помещения, находящегося в нем имущества и оборудования, а также соблюдения Нанимателем и совместно проживающими с ним гражданами условий настоящего договора при заезде вносится обеспечительный платёж в размере 5000 (Пять тысяч) руб. 00 коп.

6.2. В случае неисполнения Нанимателем обязательства по передаче обеспечительного платежа Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. При этом ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются. 

6.3. Обеспечительный платеж возвращается после выезда и полной уборки жилого помещения, не позднее чем через сутки после даты выселения, в случае если жилое помещение было сдано в надлежащем состоянии и имуществу Наймодателя не был нанесен ущерб. 

6.4. В случае, если имуществу Наймодателя причинен ущерб и обеспечительного платежа для его возмещения недостаточно, Наймодатель вправе требовать от Нанимателя возмещения причиненного ущерба согласно п.9 настоящего Договора.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Права и обязанности Наймодателя:

7.1.1. Предоставить Нанимателю в пользование жилое помещение вместе с мебелью, необходимой бытовой техникой, посудой, кухонными принадлежностями и комплектами постельного белья.

7.1.2. Передать Нанимателю комплект ключей от жилого помещения, подъезда и этажа, в случае если такие ключи необходимы для пользования помещением.

7.1.3. Устранять в жилом помещении поломки, аварии и неисправности, произошедшие не по вине Нанимателя.

7.1.4. Требовать у Нанимателя при заселении оригинал документа, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних гостей - свидетельство о рождении).

7.1.5. Требовать от Нанимателя полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Нанимателю в найме.

7.1.6. Наймодатель имеет право посещать жилое помещение без согласования с Нанимателем с целью проведения плановой уборки, а также в случае срочных технических работ, задымления, пожара, затопления или нарушения Нанимателем настоящего Договора, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборам, а также если поступают жалобы от соседей, жильцов ЖК, представителей Управляющей Компании,  если такие жалобы вызваны нарушением правил настоящего Договора.

7.2. Права и обязанности Нанимателя:

7.2.1. Предъявить при заселении оригинал документа, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних гостей - свидетельство о рождении).

7.2.2. Предоставить полное согласие с условиями Оферты. 

7.2.3. Использовать жилое помещение исключительно для собственного проживания с соблюдением п. 2.2. Настоящего договора, не допуская в жилое помещение посторонних лиц. Нанимателю запрещено сдавать жилое помещение в субаренду.

7.2.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и придомовой территорией, установленные действующим законодательством РФ, не нарушать прав и интересов соседей, а также поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. 

7.2.5. Наниматель несет ответственность за действия приглашенных им в жилое помещение третьих лиц.

7.2.6. Обеспечивать сохранность жилого помещения с находящимся в нем имуществом, мебелью и напольными покрытиями и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относится к имуществу Наймодателя, находящемуся в жилом помещении. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вся мебель и бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

7.2.7. Незамедлительно информировать Наймодателя о поломках коммуникаций, авариях и других чрезвычайных ситуациях.

7.2.8. Правилами запрещено проведение шумных мероприятий. В случае жалоб соседей, следует выселение без возврата обеспечительного платежа.

7.2.9. Содержать в жилом помещении животных только с письменного разрешения со стороны Наймодателя. Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, причиненный животными жилому помещению, элементам обстановки и интерьера, находящимся в жилом помещении имуществу и оборудованию. При нарушении этого правила следует выселение без возврата обеспечительного платежа.

7.2.10. Запрещено курение сигар, сигарет, кальяна, вейпов, IQOS и прочих электронных устройств в жилом помещении и на лоджии. Запрещено зажигать свечи (ароматические и иные). При нарушении этого правила следует выселение без возврата обеспечительного платежа.

7.2.11. Запрещено двигать мебель.

7.2.12. В случае утери ключей от жилого помещения по вине Нанимателя, Наниматель компенсирует замену замков в жилом помещении Наймодателю в полном размере.

8. Порядок передачи и возврата жилого помещения

8.1. При передаче жилого помещения Наймодателем и ее принятии Нанимателем, Стороны подписывают Акт приема-передачи жилого помещения, а также проверяют перечень находящегося в жилом помещении и подлежащего передаче Нанимателю имущества и оборудования. Отклонения, обнаруженные после подписания акта, могут быть описаны сообщением от Нанимателя Наймодателю через Ватсап по номеру: +7 982 609 76 17.

8.2. При заселении в жилое помещение Наниматель должен осмотреть его состояние и незамедлительно сообщить Наймодателю о выявленных дефектах.

8.3. При выселении из жилого помещения Наниматель возвращает Наймодателю полученный комплект ключей.

8.4. При выселении Наниматель должен сдать жилое помещение в указанные в Договоре сроки и в том состоянии, в котором он ее получил, с исправно работающими инженерными сетями, бытовыми приборами и техникой, а также прочими предметами, указанными в Перечне имущества (Приложение № 2), в чистом виде, без пятен на поверхностях, без мусора, с чистой посудой. При нарушении этого правила Наймодатель вправе использовать Обеспечительный платеж для устранения неисправностей или вреда, нанесенного имуществу Нанимателем, а также требовать от Нанимателя возмещения всех причиненных убытков согласно п. 9 настоящего Договора.

8.5. По окончании срока найма Наниматель должен освободить жилое помещение от личных вещей. За оставленные в жилом помещении вещи Наймодатель ответственности не несет.
 
9. Ответственность Сторон 

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае повреждения жилого помещения, находящегося в нем имущества Наймодателя или существенного ухудшения их состояния по вине Нанимателя, Наниматель обязуется возместить Наймодателю все причиненные убытки.

9.3. Наниматель отвечает перед Наймодателем за утерю и порчу имущества, находящегося в жилом помещении, которые произошли по его вине, а именно компенсирует по рыночной стоимости или устраняет повреждения в течении трёх дней. При повреждении мебели Нанимателем осуществляется замена элементов по заказу у изготовителя и за счет Нанимателя. При повреждении Нанимателем инженерного оборудования, стен, потолка, полов в срок 15 календарных дней производится ремонт силами и за счет Нанимателя или третьими лицами. В случае не устранения выявленных дефектов, о которых уведомлены стороны по каналу связи, предусмотренному Договором,  Наймодатель устраняет выявленные дефекты силами Управляющей компании по их расценкам с полной  компенсацией за счет Нанимателя.

9.4. Все споры, возникающие из настоящего Договора, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. В случае недостижения согласия, стороны вправе передать возникший между ними конфликт на рассмотрение суда по месту нахождения Наймодателя.

9.5. Наниматель несет ответственность за нарушение совместно проживающими с ним или приглашенными в жилое помещение гражданами условий настоящего договора. 

9.6. Наймодатель имеет право удержать штраф из суммы обеспечительного платежа за следующие нарушения условий настоящего договора: 

- нарушение Нанимателем установленных в настоящем договоре сроков найма жилого помещения; 
- нарушение Нанимателем, проживающими с ним или приглашенными им гражданами правил пользования жилым помещением, использование жилого помещения не по назначению или ухудшение его состояния; 
- курение сигарет и прочих курительных средств, указанных в п. 7.2.10 настоящего Договора;
- проживание с животными без письменного согласия Наймодателя;
- проведение шумных мероприятий в жилом помещении;
- нарушение Нанимателем или совместно проживающими с ним гражданами иных обязательств, установленных в п. 7.2. настоящего договора.

9.7. Наниматель несет полную ответственность за собственное здоровье и сохранность своей жизни во время пребывания в жилом помещении и местах общего пользования, а также полную ответственность, если действия Нанимателя привели к ущербу здоровья или смерти других людей или гостей Нанимателя.

9.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, т.е.: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств. 

10. Обработка персональных данных

10.1. При заключении настоящего договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем с целью оказания услуг проживания, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Нанимателя могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.

10.2. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту studia.uktus.ekb@mail.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Наймодателю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных, Наймодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Нанимателя только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

10.3. Обработка персональных данных производится с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и действует до дня его отзыва в письменной форме.

10.4. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо для предоставления услуг по настоящему Договору.

11. Порядок изменения и расторжения Договора

11.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте.

11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем правил и порядка проживания в жилом помещении, либо условий настоящего Договора.

11.3. Наниматель вправе отказаться от найма жилого помещения в любое время при условии соблюдения положений настоящего Договора.

12. Реквизиты Наймодателя

ИП Соколка Екатерина Олеговна

Телефон: +7 982 609 76 17, +7 980 908 03 92

E-mail: studia.uktus.ekb@mail.ru

Фактический адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д.5, к.4, кв. 60

Юридический адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д.5, к.4, кв. 60

ИНН: 561603713661

Банковские реквизиты

р/с 40802810202500128781
В ООО «БАНК ТОЧКА»
БИК 044525104
к/с 30101810745374525104

Приложение № 2

К Договору краткосрочного найма жилого помещения

 

Перечень имущества, находящегося в жилом помещении

Вместе с жилым помещением Нанимателю передается в пользование следующее имущество:

 

Внимательно ознакомьтесь с текстом публичной оферты, и если вы не согласны с каким-либо пунктом оферты, вы вправе отказаться от покупки услуг.